Pintura para entrega de departamentoen Santiago

Tiene precio fijo según el tipo de depto, con IVA y materiales incluidos, igual en todas las comunas: un depto de 1 dormitorio y 1 baño (hasta 45 m²) cuesta $750.000 y uno de 2 dormitorios y 2 baños (hasta 65 m²) cuesta $1.140.000. El precio incluye retapar los agujeros de cuadros y muebles, sellar los retapes y dar dos manos de látex en muros y cielos, en blanco o en el color original. Queda fuera lo que no es una entrega normal: empastar muros completos, volver a blanco un muro oscuro, tratar hongos o humedad, y pintar puertas y closets, que se cotizan aparte si hacen falta. Un depto más grande o de 3 dormitorios se cotiza por m² de muro. Mándanos fotos de cada ambiente por WhatsApp y te confirmamos el precio por escrito antes de fijar el día.

Un depto de un dormitorio suele quedar listo en uno o dos días y uno de dos dormitorios entre dos y tres, siempre que esté vacío. Retapar y sellar toma la primera parte del día, y las dos manos de látex van después con su secado entre medio. Muros de color que vuelven a blanco agregan una mano y, a veces, un día. Conviene programar la pintura después de la mudanza y antes de la inspección, con un margen de un par de días por si hay que retocar. El plazo exacto va en el presupuesto.

Depende del contrato y del estado en que lo recibiste. Lo habitual en los contratos de arriendo es devolver el depto en las mismas condiciones, descontando el desgaste normal por el uso, y los agujeros de cuadros, las manchas y un muro pintado de otro color no cuentan como desgaste normal. Si el contrato dice que se entrega pintado, no hay discusión. Revisa el acta o las fotos de la entrega inicial: si lo recibiste recién pintado, lo más probable es que te pidan lo mismo. Pintar antes de la inspección suele salir más barato que lo que descuentan del mes de garantía del arriendo.

Primero se sacan los tarugos y los clavos, porque taparlos por encima deja un bulto. El agujero se rellena con pasta muro, se deja secar, se lija a ras y se pasa una segunda capa si quedó hundido. Después se sella el retape, porque la pasta absorbe más que el muro y, sin sellador, el parche se ve distinto aunque el color sea el mismo. Los agujeros grandes, como los de un soporte de televisor, llevan malla o un parche de yeso cartón antes de la pasta. Con muchos retapes en un mismo muro, lo prolijo es pintar ese muro completo.

El retoque puntual solo pasa desapercibido cuando se usa la misma pintura del muro, del mismo tarro y con poco tiempo entre una aplicación y la otra. El blanco envejece y amarillea de a poco, así que un parche con látex nuevo sobre un muro de hace unos años se ve al trasluz, sobre todo con la luz de la ventana de lado. Por eso en una entrega se pinta el muro completo, de esquina a esquina, y los muros que están bien se dejan. Si el retoque queda en un rincón oscuro o detrás de una puerta, puede bastar. Lo evaluamos con las fotos y te decimos qué muros van completos.

El color que pida el dueño o la inmobiliaria, que casi siempre es el blanco con que se entregó. Si un muro se pintó de color durante el arriendo, hay que volverlo al original, y si el color es oscuro se pone primero un sellador o una base blanca para no gastar cuatro manos. Se usa látex mate o semimate para muros y cielos, y esmalte al agua si hay puertas o guardapolvos que retocar. En el presupuesto indicamos la línea de pintura y si el material está incluido. Si sabes el código del color original, mejor, y si no, igualamos con una muestra del muro.

Cada tipo de mancha tiene su tratamiento antes de pintar. Las marcas de roce de muebles, sillas y manos se lavan con detergente neutro y se lijan suave. La grasa de la cocina y las manchas de plumón, tinta o humo traspasan el látex, así que se cubren con un imprimante bloqueador de manchas y recién después se pinta. Los rincones con hongos, típicos en dormitorios sin ventilación, se limpian con antihongos, se dejan secar y se sellan. Si la humedad viene de una filtración, la pintura la tapa un tiempo y vuelve, y eso conviene decírselo al dueño en vez de esconderlo.

Sí. Trabajamos entregas entre arriendos, retoques de unidades nuevas después de la mudanza y deptos que se preparan para la venta. Coordinamos con la administración o el corredor la fecha, el acceso y el color, trabajamos con el depto vacío y dejamos los muros listos para la inspección y las fotos del aviso. El presupuesto por escrito sirve de respaldo para el acta de entrega y el trabajo lo respalda Portal de Especialistas, empresa con RUT. Cubrimos Santiago Centro, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, San Miguel, Estación Central, Macul y La Florida.